l actualite en continue du credit immobilier

Pour en savoir plus sur les loyers qui se stabilisent et l’offre de bien à louer qui augmente deux bonnes nouvelles pour les locataires…

L’augmentation de l’offre de biens à louer est liée notamment à deux facteurs :

• d’une part de nombreux locataires ont acheté un bien immobilier en profitant des taux qui étaient très bas, libérant ainsi de nombreux logements
• d’autre part de nombreux investisseurs ont acheté des biens immobiliers dans le cadre d’opérations de défiscalisation, mettant ainsi sur le marché de nombreux appartements à louer.

Les loyers qui avaient flambés depuis plus de cinq ans, augmentent certes toujours mais de façon beaucoup plus raisonnable. La hausse des loyers entre juin 2006 et juin 2007 n’a été que de 2,7% alors que pour les années précédentes elle était sur la même période de 3,5% en 2006, et même 5,7% en 2004.

Cette augmentation plus modérée des loyers ne signifie pas pour autant un effondrement du marché locatif, elle se rapproche de la hausse modérée des prix de l’immobilier à l’achat.

Le taux de mobilité des locataires est resté soutenu, il est même plus important et la question se pose de savoir si les locataires ne changent pas de logement pour en trouver avec des loyers moins onéreux.

De nombreux propriétaires ont été obligés depuis 2002 de minimiser la revalorisation indicielle des loyers de façon à éviter le départ de leurs locataires, c’est-à-dire des frais de relocation, des risques de vacances, la nécessité de faire des travaux…

Il faut cependant admettre que l’évolution des loyers sur l’hexagone est très disparate et qu’elle varie d’une année à l’autre. Certaines villes ont même observé une baisse des loyers en raison notamment d’une offre trop abondante.

Le profil des locataires et des bailleurs a, quant à lui, changé :

• du côté des bailleurs on trouve moins de commerçants et artisans et plus de cadres moyens, d’employés, d’ouvriers.
• du côté des locataires, on trouve plus de seniors ou retraités qui ont vendu leur bien immobilier et de locataires qui ont des revenus élevés qui leur permettraient tout à fait d’accéder à la propriété.

Quelques informations sur la marché immobilier français : les produits en progression, ceux qui se maintiennent et ceux qui pourraient baisser…

Les actualités récentes ont apporté un certain nombre de nouvelles inquiétantes sur le marché immobilier notamment en provenance des Etats-Unis : multiplication des saisies immobilières américaines, défaillance d’établissements de crédit de renommée internationale, augmentation des licenciements dans la finance, révision à la baisse de la croissance…

En France, les prix immobiliers ont cessé de flamber, mais les prix dans l’ancien et dans le neuf continuent de progresser.

La mise en place de la déduction des intérêts d’emprunt immobilier devrait permettre, quant à elle, d’accroître la solvabilité des ménages français, malgré un durcissement des conditions de crédit consécutif à la crise des « subprime ».

L’immobilier risque fort de connaître un regain d’intérêt avec le débat sur l’avenir des retraites.

En France, acheter sa résidence principale est toujours la priorité des ménages car c’est un investissement sur du long terme qui s’avère toujours payant, dans la mesure où  il évite de dépenser de l’argent à fonds perdus pour le logement (loyers). De plus, l’acquisition à crédit d’un bien immobilier est le seul placement qui permet de se constituer un patrimoine rapidement.

Les étrangers et les riches de plus en plus nombreux contribuent à entretenir la progression du marché immobilier de haut de gamme. Beaux quartiers de la capitale, littoral méditerranéen, arrière pays provençal ou basque… sont très prisés et la hausse des prix est encore à deux chiffres pour ce type de produits.

Les produits d’investissement dans les résidences de services sont très prisés et à l’heure actuelle la demande est plus forte que l’offre. La rentabilité plus importante qu’un investissement immobilier classique et les avantages fiscaux, sont  les deux raisons principales à cet engouement.

Les primo accédants, souvent  jeunes et aidés par leur famille, s’orientent de plus en plus vers des appartements qui correspondent mieux à leur budget. Les opérations dans le neuf réalisées à prix subventionnés  en accord avec les communes se vendent très bien.

Les biens immobiliers dans l’ancien qui n’offrent pas un petit plus : terrasse, vue, situation… souffrent d’une demande plus hésitante et font l’objet de négociations plus importantes.

Les biens  immobiliers surévalués ou avec un défaut pourraient quant à eux  bénéficier d’une prochaine  baisse des prix, ainsi que les produits pour investisseurs bénéficiant de dispositifs fiscaux (Borloo,  Robien) qui ont une rentabilité à la baisse.

Cette ” prime à la vente ” est imposée à 27% mais peut être diminuée, voire exonérée.

Un mécanisme gagnant pour un propriétaire en quête de liquidités.

La guerre des calculettes a commencé pour la soustraction fiscale.

” Le taux de rentabilité de l’immobilier offre une perspective encourageante si l’on admet comme paramètre premier le temps “.

Comment défiscaliser au mieux de ses revenus.

Seulement un ménage sur 8 a déjà fait une donation à ses enfants.

Le seuil de taxation des cessions de valeurs mobilières est relevé à 20 000 €.

L’INSEE analyse l’érosion des modes traditionnels de cohabitation.

Vous en rêviez, Cafpi l’a fait. La CLCV met en garde l’emprunteur.

L’année 2006 a été caractérisée par la fin d’un long cycle de baisses de taux.

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