l actualite en continue du credit immobilier

Pour en savoir plus sur les charges et différents frais qui incombent à un propriétaire…

 

Vous avez un projet d’investissement immobilier et vous vous demandez quelles sont les charges que vous avez à supporter en plus du remboursement mensuel correspondant à votre achat.

 

En effet, ce poste de charges pour un propriétaire peut être plus ou moins conséquent en fonction du bien acheté, il est donc nécessaire de s’en inquiéter avant d’investir et de calculer si la mensualité et les charges sont bien en rapport avec vos possibilités financières.

 

Un propriétaire qui fait un investissement locatif opte dans la majorité des cas pour un ou des logement(s) en copropriété. Ce qui implique un certain nombre de charges :

 

-         les honoraires du syndic pour la gestion et l’administration de l’immeuble

-         les frais de gardiennage et sécurité

-         la mise aux normes de l’immeuble : ascenseur, équipement anti-incendie…

-         les gros travaux qui conservent ou améliorent l’immeuble (ravalement, espaces verts, toiture…

 

En plus de ces charges, le propriétaire doit procéder aux réparations dans son logement pour les dommages qui ne sont pas dus à une mauvaise utilisation de la part du locataire ou à un défaut d’entretien :

 

-         changement des portes, des fenêtres

-         changement de chaudière, de robinets

-         travaux dus à la vétusté du logement ou à une malfaçon de l’un des équipements

 

Le propriétaire reste également tenu de régler la taxe foncière du logement, l’assurance, la garantie des risques locatifs, les frais de quittance ainsi que la moitié de la rédaction du renouvellement de bail. En cas de litiges avec le locataire, le propriétaire doit prendre en charge les frais d’état d’entrée et de sortie.

 

Vous craignez que l’ensemble de ces charges cumulées à votre mensualité de prêt immobilier ne soit trop lourd pour votre budget. Pour éviter de déséquilibrer votre budget et investir en sereinement : pensez aux solutions financières des Intermédiaires en Opérations de Banque (IOB) qui regroupent vos encours et crédits en un seul prêt avec une seule mensualité fortement allégée.

 

 

Pour en savoir plus sur la maison à 15 euros par jour lancée par la Ministre du Logement…

 

Il y a trois ans, Mr Jean-Louis Borloo lançait la maison à 100 000€ une initiative jugée plutôt comme un échec en raison du peu de succès rencontré par le dispositif. La cherté du foncier, le manque de motivation des villes et la hausse du coût de la construction ont contribué à cet échec. Le décalage dans le temps de la mise en place du pass foncier destiné à acquérir le terrain a, de plus, fait échouer de nombreuses opérations.

 

La maison à 15€ par jour saura t’elle faire mieux ? Ce nouveau dispositif est également destiné à favoriser l’accès à la propriété des ménages à revenus modestes.

 

Le dispositif de la maison à 15€ par jour doit permettre aux ménages qui gagnent entre 1500 et 2000€ par mois d’acheter un logement de 85m² et le terrain de 250m² sur lequel il est construit.

 

Le mode de financement de la maison à 15€ par jour est très sécurisé pour ces ménages aux revenus modestes qui ne peuvent accéder à la propriété dans des conditions « normales ».

 

Certains éléments du dispositif de la maison à 15€ par jour restent similaires à ceux de la maison à 100 000€, mais le nouveau dispositif présentent deux nouveautés :

-         la création d’un guichet unique : pour concrétiser son projet l’acheteur poura s’adresser indifféremment au Crédit Foncier de France, à la Caisse d’épargne ou à un constructeur de maisons individuelles.

-         le 1% logement se chargera désormais du portage du terrain pendant toute la durée du remboursement.

 

En cas de problèmes financiers de l’acheteur pendant la durée du remboursement, l’organisme du 1% logement est habilité à racheter la maison, il s’engage également à reloger la famille de l’acheteur au sein de son parc immobilier locatif.

 

L’avantage financier et la souplesse du dispositif de la maison à 15€ par jour sont cependant contestés :

-         pour l’évaluation du prix du terrain en cas de revente de la maison pendant la phase de remboursement

-         l’opportunité du risque est-elle justifié pour des ménages aux revenus limités

-         décote des conditions de rachat

-         décote probable du bien atypique…

 

A suivre…

 

 

 

 

 

 

Acheter ou louer ? Le dilemme retrouve toute sa raison d’être en cette période de ralentissement du marché immobilier.

 

La flambée des prix de l’immobilier, la hausse des taux d’intérêts des crédits immobiliers, l’inflation et la baisse du pouvoir d’achat contribuent à ralentir le marché de l’immobilier.

Les banques appliquent désormais leurs conditions de crédit de façon beaucoup plus stricte, ce qui exclut les candidats à l’acquisition un peu « juste ». Ce sont généralement les primo-accédants ayant peu ou pas d’apport  personnel sont les plus touchés par ces nouvelles conditions.

 

Compte-tenu du niveau élevé des prix à l’achat, les ménages français sont de plus en plus mitigés et réfléchissent plus longuement avant de se porter candidat à l’acquisition d’un bien immobilier dans l’attente d’une baisse des prix à la vente et des taux des crédits.

 

Les familles monoparentales que ce soit à la suite d’un divorce, d’une séparation ou d’un décès, se trouvent elles aussi face à des problèmes financiers, qui les conduisent bien souvent à opter pour la location.

 

Le marché de la location est actuellement plus tendu et nombreux sont les propriétaires qui sont prêts à renoncer en partie ou totalement aux augmentations de loyers afin de garder leurs locataires n’ayant pas d’impayés.

 

La loi sur le pouvoir d’achat (Tepa) a facilité l’accès à la location pour les ménages français et notamment pour ceux qui louent pour la première fois.

 

Le dépôt de garantie n’est plus que d’un mois (au lieu de deux) et il est possible aux candidats à la location de demander au 1% logement un accord pour avoir une avance des frais de garantie. Cette avance est consentie pour une durée de 36 mois sans intérêt.

 

Un rééquilibrage du rapport de force entre les propriétaires et les locataires est en cours. Pour le choix du locataire, le propriétaire peut se montrer exigeant, mais ensuite en cas d’impayé ou de dégradation le rapport de force s’inverse et c’est le locataire qui prend le dessus.

 

Depuis le 10 février dernier, les loyers sont indexés sur l’indice des prix hors tabac. Or à l’heure actuelle l’inflation repart ce qui n’est pas une bonne chose pour les locataires. L’offre de plus en plus abondante favorise actuellement ces derniers qui peuvent plus facilement négocier les montants des loyers et obtenir que des travaux soient effectués.

 

Ces différents points conduisent donc de plus en plus de ménages à s’orienter vers la location en attendant une nouvelle évolution du marché de l’immobilier.

 

 

Quelques informations sur la crise américaine : vers une régulation financière ?…

 

Le secrétaire au trésor a présenté récemment une ambitieuse réforme du système financier américain.

 

Le changement le plus important concernerait la FED (Réserve Fédérale) qui deviendrait responsable de la stabilité des marchés.

 

Une nouvelle entité pourrait être créée pour superviser les banques et surveillerait grâce à une autorité élargie toute entreprise ou activité pouvant déstabiliser les marchés.

 

Une surveillance des prêts immobiliers pourrait être exercée par une commission fédérale qui serait créée à cet effet.

 

Tout le système hypothécaire américain serait contrôlé et l’attribution des licences aux courtiers en prêts immobiliers serait déterminée par de nouveaux critères.

 

La banque centrale verrait donc son pouvoir de surveillance prendre de l’ampleur et son influence ne serait plus limitée aux seules banques commerciales.

 

La FED serait en position d’exiger des informations sur toutes les activités de tous les acteurs du marché bancaire.

 

A suivre…

Pour en savoir plus sur les premiers logements certifiés économes en énergie qui sont construits…

 

L’écoconstruction ou construction à tendance écologique se développe rapidement en raison des augmentations importantes des prix de l’énergie et pour répondre aux nouvelles règlementations.

 

Les logements à basse consommation d’énergie devraient se généraliser à condition que les futurs acheteurs qui subissent déjà la forte hausse des prix de l’immobilier de ces dernières années soient prêts à faire un investissement plus coûteux lors de l’achat de leur logement.

 

En effet, acheter un logement économe en énergie c’est surinvestir en tenant compte des coûts d’exploitation du logement dans le temps, c’est-à-dire investir plus au départ pour gagner de l’argent plus tard.

 

L’arbitrage entre capacités financières et respect de l’environnement est souvent en faveur du budget et d’autant plus que les français se préoccupent beaucoup de leur pouvoir d’achat.

 

Si sur le principe du respect de l’environnement, de l’amélioration du confort, de la maîtrise des dépenses en consommation d’eau, les candidats à l’accession sont toujours partants, dès lors qu’il s’agit de passer à l’acte pour économiser de l’énergie, le coût des travaux est un frein important. 

 

Certains promoteurs envisagent d’ores et déjà de proposer des logements à la carte en fonction des possibilités financières de leurs clients.

 

Les candidats à l’accession d’une maison individuelle économe en énergie, peuvent bénéficier de produits financiers ou de crédits d’impôt.

 

Les énergies renouvelables, et notamment l’énergie solaire, sont en expansion.

 

Pour les collectivités, des prêts bonifiés permettent de s’orienter vers des produits de l’écoconstruction.

 

Le logement social fait figure de pionnier dans le secteur de l’immobilier à basse consommation d’énergie, parce que les bailleurs sociaux gèrent un patrimoine et réalisent   donc des investissements sur du long terme.

 

Les logements certifiés économes en énergie ne font cependant pas tous appel à des technologies onéreuses et inaccessibles. Il existe des solutions pour tous les budgets et les solutions financières personnalisées des IOB (Intermédiaires en Opérations de Banque) permettent aux particuliers, locataires ou propriétaires d’intégrer le financement de leur projet de travaux   dans un regroupement de leurs prêts et autres encours.

 

Il est donc tout à fait possible pour un ménage, comme pour une collectivité de réaliser un logement économe en énergie grâce à une bonne orientation, une bonne isolation, de la géothermie ou de trouver un financement pour les panneaux solaires photovoltaïques qui sont très coûteux.

 

A suivre…

Quelques informations sur un nouveau type d’agences immobilières : les agences immobilières virtuelles…

 

Lorsqu’un particulier cherche à vendre ou acheter un bien immobilier soit il passe par une agence immobilière, soit il se débrouille seul en passant ou en lisant des petites annonces. Certains biens se vendent même par le « bouche à oreille ».

 

Passer par une ou des agences immobilières représente un coût et il faut savoir que le coût des agences immobilières françaises est parmi les plus élevés d’Europe.

 

Vendre ou acheter seul un bien immobilier nécessite du temps et le particulier ne peut se faire conseiller par le professionnel qu’est l’agent immobilier. Il est nécessaire dans ce cas de figure d’avoir un minimum de connaissance des diagnostics obligatoires, des prix du marché local. Le notaire du particulier peut tout à fait exercer son rôle de conseiller.

 

Depuis peu, l’importance du nouveau média qu’est Internet permet à un particulier de se faire aider sans passer par des agences immobilières traditionnelles et avec un moindre coût.

 

En effet, des agences immobilières virtuelles ont vu le jour afin d’aider les particuliers dans leurs démarches pour la vente et/ou l’achat d’un bien immobilier.

 

Les agences immobilières virtuelles permettent pour un vendeur :

 

-         d’estimer son bien en ligne en quelques minutes après avoir rempli un questionnaire d’une trentaine de questions

-         d’avoir son bien en vente sur le site de l’agence (plus le site est bien référencé plus le nombre de visiteurs/acheteurs potentiels est important)

-         de recevoir des visites d’acheteurs réellement motivés accompagnés par un professionnel qui représente l’agence virtuelle

-         de ne pas avoir à se préoccuper des différentes démarches

-         de ne payer qu’une petite rémunération comparée à celle demandée traditionnellement et qui est généralement de 2%, cette rémunération n’étant requise que si la vente est réalisée

 

Pour les acheteurs les agences immobilières virtuelles permettent un gain de temps car une pré-sélection des biens intéressants peut être faite sans avoir à rencontrer un professionnel et ce à tout heure de la journée. Les contacts peuvent se faire en ligne ou par téléphone.

 

Passer par une agence immobilière virtuelle est un bon compromis pour un particulier qui est allergique aux grosses rémunérations mais qui souhaite néanmoins bénéficier des conseils et de l’accompagnement d’un professionnel pour l’ensemble des démarches.

 

Il est toutefois conseillé de faire le tour des agences immobilières virtuelles pour en trouver une qui soit sérieuse et qui présente toutes les garanties requises.

 

A suivre…

Plus d’informations sur l’immobilier sportif : un nouveau marché…

 

Les équipements sportifs ont longtemps été gérés par l’Etat et les collectivités publiques parce qu’ils étaient considérés comme non rentables.

 

Or depuis quelques temps, les professionnels de l’immobilier : investisseurs et constructeurs s’intéressent à ce nouveau marché.

 

Des projets pour des arènes sportives se multiplient en France et notamment dans la perspective où le championnat d’Europe de football s’y déroulerait en 2016.

 

Depuis le Stade de France, un autre partenariat privé-public  d’immobilier sportif a abouti pour construire le stade du Mans. Ce stade qui devrait être livré en 2010 sera le premier à porter le nom d’une entreprise en échange d’une redevance annuelle.

 

L’immobilier sportif c’est à la fois concevoir un projet, le construire, le financer et l’exploiter.

 

Certains grands de l’immobilier ont déjà une expérience dans l’immobilier sportif acquise à l’étranger ou avec la gestion de Stade de France.

 

L’immobilier sportif offre de belles perspectives en matière d’exploitation de stade et de développement d’équipements multifonctionnels.  

 

En effet, la gestion d’un stade ce n’est pas uniquement l’exploitation de la billetterie : de nombreuses infrastructures peuvent être aménagées autour d’un stade. L’immobilier sportif c’est aussi des hôtels, des bureaux, des centres commerciaux.

 

En immobilier sportif, les projets peuvent s’inscrire dans un cadre plus général de rénovation urbaine.

 

Pour la communauté qui accueille un stade, ce sont : un PIB accru, la création d’emplois à la fois pour la construction et ensuite pour l’exploitation.

 

En Suisse, à Berne, un centre commercial est installé sous la pelouse du stade et des bureaux ont été aménagés sous les gradins. Les soirs de match, le parking du centre commercial est ouvert aux spectateurs.

 

Les petits stades ou petites enceintes sportives peuvent être, eux aussi, rentables. Le gigantisme du projet immobilier sportif n’est pas nécessaire, ni la seule garantie, pour que le site soit intéressant à exploiter, ce qui ouvre de grandes perspectives y compris pour les villes de petite et moyenne taille.

 

A suivre…