Archive for May, 2008

la haute qualité environnementale (HQE) et la nouvelle génération d’immeubles verts

Tuesday, May 27th, 2008
Plus d’informations sur une nouvelle génération de « bureaux verts » : la haute qualité environnementale (HQE) gagne du terrain…
 
Le paysage de l’immobilier tertiaire est entrain de se modifier et de nombreux investisseurs et utilisateurs acceptent même de surinvestir en pariant sur l’avenir.
 
La construction haute qualité environnementale s’impose dans les quartiers d’affaires et certains promoteurs n’hésitent pas à anticiper sur la réglementation en vigueur.
 
En anticipant sur la réglementation en matière de HQE, les investisseurs savent que dans le temps ils vont économiser sur le montant des charges.
 
L’éco-construction implique à la fois de nouvelles méthodes de construction, la production de matériaux et d’équipements innovants mais également un changement dans les habitudes des consommateurs.
 
Or la promotion des éco gestes est une chose mais ces gestes sont-ils réellement appliqués ? Il est important de modifier les habitudes chez les bâtisseurs comme chez les utilisateurs.
 
De plus, il est difficile d’harmoniser les différents systèmes électroniques avec les automatismes des nouveaux bâtiments qui sont de plus en plus des chefs d’œuvre de technologies.
 
L’HQE et les labels ont un franc succès auprès des professionnels et nombreux sont ceux qui veulent prendre de l’avance en anticipant l’évolution de la réglementation.
 
Pour les immeubles existants rien n’est perdu : les propriétaires sont incités à entreprendre des travaux de rénovation dans une démarche de haute qualité environnementale.
 
A suivre…
 
 
 
 
 
 
 

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Immobilier: les résidences secondaires font rêver les français

Sunday, May 25th, 2008
Immobilier : quelques infos sur le marché des résidences secondaires…
 
La majorité des français rêvent d’avoir une résidence secondaire, y compris ceux qui sont locataires de leur résidence principale.
 
L’investissement immobilier reste l’une des priorités des français et il semblerait que le rêve devienne plus accessible.
 
En effet, une tendance à la stabilisation des prix des résidences secondaires apparaît dans un nombre de plus en plus important de régions.
 
Les résidences secondaires d’exception (surtout sur la Côte d’Azur) restent cependant en dehors de ce ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier.
 
Plusieurs raisons à ce nouveau visage du marché : d’une part les biens d’exception trouve des acquéreurs étrangers qui mettent la barre très haut et d’autres part les vendeurs de résidences secondaires consentent à revoir leurs prétentions à la baisse.
 
Les acquéreurs sont, quant à eux, plus difficiles et n’hésitent pas à visiter plusieurs dizaines de biens avant de se décider.
 
L’engouement pour les résidences secondaires est bien réel, quelque soit la conjoncture économique et la motivation des français ne faiblit pas. Ils sont de plus en plus nombreux à profiter de la morosité de l’économie pour solliciter des décotes sur les résidences secondaires qu’ils visitent.
 
Les biens vendus trop chers par rapport au prix du marché immobilier ne trouvent plus acquéreurs et dès lors que les prix du marché sont respectés les résidences secondaires trouvent acquéreurs dans les trois mois. 
 
Il est cependant peu probable que les prix de l’immobilier baissent que ce soit sur la Côte d’Azur, la Côte Vermeille, la Côte d’Opale… car la demande étrangère reste importante.
 
Un français sur trois aurait déjà réalisé son rêve de résidence secondaire : une villa d’exception, un mas, un cabanon : il existe des résidences secondaires pour tous les budgets.
 
Les Intermédiaires en Opérations de Banque proposent des solutions financières personnalisées pour acquérir une résidence secondaire sans déséquilibrer son budget. De plus en plus de ménages français font appel à ces solutions de regroupement de prêts pour acquérir leur résidence secondaire.

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Les taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE)

Friday, May 16th, 2008
Plus d’information sur la BCE (Banque Centrale Européenne) et ses principaux taux directeurs…
 
Jeudi 8 mai, le président de la BCE, monsieur Jean-Claude Trichet s’est exprimé depuis Athènes et a annoncé que le conseil des gouverneurs de la BCE a décidé de maintenir le niveau des taux directeurs inchangé, c’est-à-dire à 4%.
 
Monsieur Trichet reste réticent à adoucir sa position sur la politique monétaire. Il a pour principal objectif de maintenir la stabilité des prix à moyen terme. Le président de la BCEindique par ailleurs que le taux de chômage est descendu à des niveaux inédits.
 
La FED (réserve fédérale américaine) a, quant à elle, baissé massivement ses taux directeurs afin d’agir sur la croissance en contrant les effets négatifs de la crise des « subprimes » (crédits à risque).
 
La Banque d’Angleterre a décidé de maintenir ses taux directeurs inchangés à 5%.
 
La Commission Européenne qui a estimé la hausse des prix en zone euro à 3,2% dénonce un record et rappelle qu’une limite de 2% avait été fixée.
 
Monsieur Trichet est inquiet pour l’inflation, qu’il estime pouvoir persister à un niveau élevé pendant une période prolongée.
 
L’économie de la zone euro doit faire face à une contraction de la demande et à une hausse importante des prix.
 
Le président de la BCE a également déclaré que d’après l’enquête du trimestre auprès des banques commerciales : les conditions de crédit aux entreprises sont resserrées.
 
A suivre…

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Des informations sur le Livre Blanc et le crédit hypothécaire

Wednesday, May 7th, 2008
Plus d’informations sur le Livre Blanc sur l’intégration du marché européen du crédit hypothécaire…
 
Le Livre Blanc définit la stratégie pour les marchés du crédit hypothécaire de l’Union européenne.
 
Ce livre intervient après un Livre Vert qui portait sur le même sujet et qui a été rendu public en 2005. Le Livre Vert avait lancé le débat sur l’intérêt d’une plus grande intégration des marchés du crédit hypothécaire et sur l’opportunité d’une législation européenne en la matière.
 
Le Livre Blanc présente, quant à lui, un résumé des conclusions de l’examen du fonctionnement et du niveau d’intégration des marchés du crédit hypothécaire. Il présente également une série de mesures destinées à améliorer l’efficacité et la compétence des marchés européens du crédit hypothécaire au logement.
 
La Commission précise toutefois que le Livre Blanc ne constitue pas la réponse à la crise financière dont les origines se trouvent dans le marché américain des « subprimes ».
 
Les crédits hypothécaires au logement représentent quelques 47% du PIB de l’Union Européenne, un fonctionnement le plus efficace possible est donc souhaitable.
 
Pour la Commission, les consommateurs étudient essentiellement les prix des crédits hypothécaires à l’échelle locale, et dans un avenir proche ce comportement devrait se poursuivre.
 
Quatre objectifs peuvent cependant être poursuivis sans attendre afin de :
 
-         faciliter la fourniture et le financement du crédit hypothécaire
-         élargir la gamme de produits
-         renforcer la confiance des consommateurs
-         favoriser la mobilité des consommateurs
 
Pour la Commission, les quatre questions essentielles à traiter portent sur : l’information précontractuelle, le taux annuel effectif global (TAEG), la responsabilité du prêteur et le remboursement anticipé.
 
La Commission reste toutefois prudente sur la nécessité de légiférer sur ces questions en l’absence d’analyses plus approfondies et de consultations avec l’ensemble des parties prenantes.
 
Une série d’actions à entreprendre en 2008 a été annoncée.
 
A suivre…

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