Des informations sur la loi Robien de défiscalisation: un dispositif critiqué
Plus d’information sur une possible modification de la loi Robien : un dispositif de défiscalisation pour un achat immobilier…
Le système de défiscalisation de la loi Robien permet des économies d’impôts conséquentes, mais à l’heure actuelle le dispositif est critiqué pour différentes raisons.
Il existe trop de logements dans les zones qui ont une faible demande locative, les loyers sont en baisse et les rentabilités sont donc plus faibles que prévu pour les investisseurs.
La loi Robien qui permet de soutenir l’investissement locatif devrait donc être réaménagée en septembre : ce dispositif de défiscalisation n’a plus la côte et de nombreux investisseurs se sentent floués.
En effet, les acquéreurs n’arrivent plus à louer leurs appartements sans baisser les loyers sur lesquels sont assis la rentabilité promise de leur opération.
Rappelons qu’au bout de douze mois sans locataire, l’avantage fiscal de la loi Robien disparaît : c’est-à-dire la possibilité de déduire de leur revenu imposable jusqu’à 50% du prix du logement sur une période de neuf ans.
Les difficultés ne concernent pas bien sûr l’ensemble des investisseurs et la plupart d’entre eux ont fait des bonnes affaires et bénéficient de l’avantage fiscal de la loi Robien.
Le prochain texte de la loi Robien devrait prendre en compte la demande locative et non plus seulement la taille de la commune et sa situation géographique.
Certaines communes sans besoins locatifs pourraient donc être exclues du dispositif de défiscalisation de la loi Robien et d’autres pourraient passer en zone B2 c’est-à-dire avec des loyers plus élevés.
Certes les promoteurs connaissent souvent les zones à risque et déjà trop construites mais résistent difficilement aux maires des communes désireux de construire.
A suivre…