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Plus d’informations sur la ponction de l’Etat sur le 1% logement : un projet de loi proposé lundi…

 

L’Etat devrait en effet ponctionner un quart des ressources qui sont actuellement aux mains des entreprises qui s’élèvent à 4 milliards.

 

Le milliard ainsi collecté sur les fonds du 1% logement, devrait être consacré au financement de l’agence nationale de l’habitat, à la rénovation urbaine et à la réhabilitation des quartiers anciens.

 

Plusieurs milliards ont déjà transité du privé vers le public sous le gouvernement Jospin, ce qui n’empêche pas les entreprises de protester. La cotisation versée chaque année au titre du 1% logement par les employeurs servant déjà à financer le Fonds d’Aide National au Logement (FANL), l’Agence nationale de rénovation et le plan de relance HLM et le financement des SA de HLM.

 

La contribution du 1% logement au projet de loi de mobilisation et de lutte contre l’exclusion mobilise les protagonistes qui rappellent que la crise du logement est due en partie à une offre insuffisante et qu’il est essentiel de mettre tout en œuvre pour que le droit au logement opposable puisse s’exercer avec résultats.

 

L’Union d’économie sociale pour le logement (UESL) estime que le prélèvement de sommes sur le 1% logement risque de mettre en péril les services apportés aux salariés : prise en charge des cautions locatives, aides à l’accession à la propriété… 

 

L’UESL estime d’ailleurs qu’il faudrait généraliser la garantie du risque locatif.

 

A suivre…

 

 

Plus d’informations sur la problématique du logement des étudiants…

 

Baccalauréat en poche, la plupart des étudiants se trouvent confrontés à un nouveau problème : leur futur logement.

 

En effet, il n’est pas toujours facile d’entreprendre la formation voulue tout en continuant à habiter chez ses parents.

 

Or les étudiants ne disposent pas d’un budget important et les solutions existantes ne sont pas toujours en nombre suffisant.

 

 Les chambres en cité universitaire ne sont pas coûteuses mais elles sont rares.

 

Les chambres chez l’habitant sont des formules intéressantes que ce soit grâce à un réseau relationnel ou par le biais d’un site. Le prix du loyer peut même être plus avantageux en échange de menus services (garde d’enfants, courses pour une personne âgée…).

 

Lorsqu’il s’agit de louer un studio en ville ou dans une résidence étudiante, le prix du logement va dépendre de la ville. Un logement moins onéreux peut se situer en dehors des accès en transport en commun et nécessiter la possession d’un véhicule.

 

La colocation reste la solution préférée des étudiants même si les risques financiers sont importants lorsque les propriétaires demandent que les locataires soient solidaires.

 

Il existe cependant des aides pour les étudiants : les boursiers peuvent se loger en cité universitaire et certains peuvent bénéficier d’APL à condition qu’un bail soit signé, que le bien loué serve de résidence principale à l’étudiant et surtout que l’étudiant soit détaché du foyer fiscal de ses parents.

 

Certains parents ne souhaitent pas détacher leur enfant car cela signifie une perte au niveau du quotient familial ce qui a une incidence sur la déclaration des revenus. Ils peuvent cependant déduire sous forme de pension alimentaire l’aide financière qu’ils procurent à leur enfant.

 

Certains parents qui peuvent se le permettre n’hésitent pas à investir dans l’immobilier pour loger leur enfant pendant la durée de ses études.

 

Actuellement la conjoncture n’est pas favorable aux étudiants qui doivent subir des hausses des prix des logements, des carburants et de l’alimentation. Et de nombreux étudiants sont en situation de pauvreté.

 

A suivre…

Plus d’informations sur l’accession à la propriété : l’une des priorités du gouvernement…

 

L’accession à la propriété fait partie des ambitions principales des français car la pierre reste une valeur sure qui rassure. Etre propriétaire est pour beaucoup synonyme de réussite sociale et de sécurité financière.

 

A l’heure actuelle 57% des français sont propriétaires de leur logement et le président de la République souhaite rendre tous les français propriétaires de leur bien.

 

Or cette ambition semble plutôt compromise et selon la 7^ème étude de l’Observatoire des Caisses d’épargne ce taux pourrait diminuer.

 

Le rythme d’accession à la propriété de ces dernières années semble en effet difficile à maintenir dans l’actuel contexte économique.

 

L’évolution du marché immobilier tend en effet à exclure un nombre croissant de français de l’accession à la propriété.

 

Les prix ont fortement augmenté : avant l’an 2000 le prix moyen d’un logement représentait deux ans et demi de revenus et depuis 2005 il faut compter quatre années de revenus.

 

De nombreux français renoncent à accéder à la propriété et notamment les locataires de plus de 50 ans du parc privé et les moins de 50 ans du parc social.

 

Les jeunes français qui habitent chez leurs parents sont également très nombreux à renoncer à acheter un logement.

 

Le nombre croissant de familles monoparentales tend à accentuer la tendance.

 

D’autre part l’allongement de la durée des prêts qui permettait de nombreuses accessions à la propriété semble avoir trouvé ses limites. La durée moyenne s’est stabilisée à 22 ans.

 

La crise de solvabilité des ménages s’accentue en raison de la remontée des taux, du coût des matières premières, des contraintes dues au développement durable…

 

80% des français aspirent cependant à accéder à la propriété afin de se constituer un patrimoine, une réserve de pouvoir d’achat, une protection pour la retraite, un bien à transmettre…

 

L’impossibilité d’accéder à la propriété est vécue comme une barrière infranchissable qui a tendance à accentuer la pauvreté.

 

A suivre…

  

Réaliser un investissement immobilier en bordure d’un golf…

 

Acheter un bien immobilier le long d’un golf est un projet qui peut correspondre à un grand nombre d’investisseurs ou de candidats à l’accession.

 

Acquérir une maison dans un cadre de verdure répond en effet aux attentes des personnes en quête de calme, que ce soit pour la vie au quotidien ou pour une prochaine retraite.

 

Les résidences à proximité des golfs séduisent de plus en plus d’amateurs, ce type d’investissement immobilier étant peu risqué dans la mesure où le golf est un sport en plein développement.  

 

Les appartements et maisons en bordure de golfs ont d’ailleurs pris de la valeur et certains investisseurs ont vu leur bien prendre jusqu’à 40%.

 

Les biens hauts de gamme en lisière de golf sont les plus recherchés malgré une forte augmentation des terrains et des logements.

 

Les promoteurs ont du mal à répondre à la demande ce qui a pour conséquence d’inciter les investisseurs à se tourner vers des golfs situés en dehors de l’hexagone.

 

Il est toutefois recommandé de faire preuve de prudence car de nombreux terrains disponibles à l’étranger ne sont pas livrés en pleine propriété mais en jouissance de quelques années.

 

De plus il est conseillé de voir sur place la qualité du bien immobilier proposé à la vente, sa situation géographique et lorsqu’il s’agit d’un investissement à but locatif de s’assurer d’une bonne fréquentation du golf.

 

Mieux vaut privilégier les golfs qui sont réalisés par des grands architectes internationaux qui attirent de nombreux amateurs.

 

A suivre…  

Plus d’informations sur les projets de partenariats public/privé (PPP)…

 

Les projets de partenariats public privé ont été lancé il y quatre ans connaissent actuellement un certain essor après une période sans succès.

 

Les partenariats public/privé sont un outil d’investissement qui permettent aux collectivités locales ou à l’Etat de construire, exploiter et financer des bâtiments grâce au concours d’opérateurs privés.

 

Un projet de loi prochainement adopté devrait élargir les domaines d’action du PPP.

 

La sphère publique peut ainsi confier à un acteur du privé une mission globale et ce, grâce à un montage juridico financier.

 

Cet acteur du privé est un groupement généralement constitué de banques, d’avocats et d’un major du BTP.

 

Cette mission consiste à concevoir, construire et exploiter un bâtiment ou une infrastructure pendant une période de vingt ou trente ans.

 

Le projet livré est occupé par son commanditaire qui paye alors un loyer au groupement qui l’a réalisé pendant plusieurs dizaines d’années.

 

Cette solution permet à l’Etat de moderniser son parc immobilier sans de gros investissements.

 

Un champ d’action plus large permettrait une mise en œuvre plus facile des PPP.

 

Les PPP permettent de bénéficier de l’expérience de professionnels, d’un suivi de chantier et de délais courts et souvent respectés.

 

Avec un champ élargi les PPP pourraient concerner les projets dont l’intérêt économique et financier est prouvé, les secteurs prioritaires en plus des projets urgents et complexes : les deux scénarios initialement prévus.

 

A suivre…  

Plus d’informations sur le dernier relèvement des taux directeurs de la BCE…

 

Alors que l’inflation s’accélère, la BCE a relevé ce jeudi ses principaux taux directeurs d’un quart de point les portant à 4,25%.

 

Cette décision a été prise par la BCE pour atteindre son objectif de stabilité des prix a déclaré son président monsieur Jean-Claude Trichet.

 

Un relèvement des taux devrait permettre d’éviter une augmentation trop importante des salaires ou celle des prix par les entreprises.

 

Pour la BCE l’inflation devrait se maintenir à un niveau élevé pendant une période plus longue que prévu.

 

Le président de la BCEa cependant précisé qu’il ne souhaitait pas procéder à un nouveau resserrement : une prochaine hausse des taux directeurs n’est donc pas envisagée.

 

Jean-Claude Trichet parle d’une croissance modérée de la zone euro alors que certains économistes voient en ce relèvement un geste symbolique dans la mesure où le taux d’inflation de la zone a atteint 4% en juin.

 

La Banque Centrale de Suède et celle du Danemark ont eles aussi ajusté leurs taux à la hausse ce jeudi.

 

Les bourses européennes sont à leur plus bas niveau depuis trois ans et le baril de pétrole bat ses records et culminait jeudi à 146 dollars.

 

Un relèvement des taux directeurs aura une incidence sur les prêts immobiliers qui devraient voir leur taux de refinancement augmenter.

 

La hausse du coût du crédit intervient dans un contexte de faiblesse de l’Economie.

 

Reste à savoir si ce relèvement des taux réduira l’inflation.

 

A suivre…

Plus d’informations sur le retournement du marché immobilier…

 

La publication des statistiques de ventes des logements anciens en Ile-de-France par l’Insee et la Chambre des notaires montre une baisse des ventes de 7,9% tous biens confondus.

 

Désormais les professionnels osent parler de retournement du marché immobilier après un premier semestre 2008 plus que morose.

 

Le marché immobilier francilien est en recul avec une baisse plus prononcée sur Paris qu’en banlieue.

 

Les acheteurs semblent avoir mis un sérieux coup de frein mais les propriétaires ne semblent pas encore prêts à consentir des baisses importantes sur leurs biens mis en vente.

 

Une franche baisse des prix n’est pas encore visible sur le marché immobilier.

 

Sur l’ensemble de l’hexagone, les logements anciens ont baissé de 0,8% au premier trimestre : 1% pour les maisons et 0,6% pour les appartements.

 

Un retournement global du marché immobilier est à craindre pour les professionnels qui enregistrent un ralentissement de la fréquentation des agences immobilières.

 

La hausse des taux d’intérêts et la hausse des carburants incitent les candidats à l’acquisition à plus de prudence pour les biens situés à distance des grands centres, de même l’affichage des performances énergétiques fait réfléchir et hésiter en cas d’absence d’isolation.

 

A suivre…